Програма CCIM Інвестиції у комерційну нерухомість

Програма CCIM: Інвестиції у комерційну нерухомість. 2 курс

Інформація про захід

CCIM: ІНВЕСТИЦІЇ У КОМЕРЦІЙНУ НЕРУХОМІСТЬ. 2КУРС

Викладач II курсу CCIM

Томас Ботен, CCIM

Професійний досвід Попередній професійний досвід Томаса Ботена включає роботу як регіональний керівник компанії USAA Realty, управління портфелем офісної та індустріальної нерухомості в різних штатах. Крім ведення переговорів щодо багатомільйонних орендних угод, Том Ботен, CCIM, ініціював великий девелоперський проект - будівництво об'єкта промислової нерухомості загальною площею близько 300 000 кв.м. для великої міжнародної компанії Він також займався управлінням численними будівельними проектами, комплексною фінансовою експертизою (due diligence) при придбанні великих об'єктів офісної нерухомості, а також маркетингом та продажем земельних ділянок великим американським рітейлерам. Пан Ботен отримав досвід управління портфелем нерухомості в компанії Balcor, де керував більш ніж 60 об'єктами різного класу.

Досвід викладання Г-н Ботен є директором-засновником BOMA Suburban Chicago, був інструктором курсу BOMA RPA (Real Property Administrator). Він також викладає економіку та фінанси в Університеті Льюїс, фінанси в нерухомості в Університеті Іллінойс Чикаго.

Освіта Томас Ботен отримав ступінь бакалавра з фінансів та бухгалтерського обліку в Університеті Лойола, ступінь MBA з фінансів та економіки в Університеті Чикаго.

Особистий досвід та інтереси В даний час Томас Ботен також є директором благодійної організації United Way та членом правління місцевого освітньогофонду.

ПРОГРАМА

CI102Аналіз ринку для комерційних інвестицій у нерухомість

Розуміння моделі стратегічного аналізу CCIM необхідне прийняття зважених рішень інвесторами, кредиторами, девелоперами, брокерами та інші професіоналами ринку нерухомості. Курс CCIM дозволяє зрозуміти взаємозв'язок та відмінні риси фінансового аналізу та аналізу ринку як головних складових стратегічного аналізу. У даному курсі Ви працюватимете з чотирма прикладами, що становлять основні сегменти нерухомості: об'єкти офісної, промислової, житлової та торгової нерухомості. Кожен приклад буде розглянуто з точки зору моделі стратегічного аналізу CCIM, яка включає 4 компоненти: аналіз ринку та конкурентного середовища, аналіз політичної та юридичної ситуації, аналіз розташування та майданчика, фінансовий аналіз.

Після завершення цього курсу Ви зможете:

Застосовувати модель стратегічного аналізу CCIM для прийняття виважених інвестиційних рішень
Використовувати в аналізі нові геоінформаційні технології
Робити комплексний аналіз об'єктів офісної, промислової, торгової та житлової нерухомості

Модуль 1: Навіщо потрібен аналіз ринку? Загальне уявлення про процес аналізу ринку та потреби в такому аналізі.

Важливість аналізу ринку з кожної з точок зору: девелопера, користувача, брокера, інвестора, фінансового аналітика та державного службовця.
Загальна модель процесу аналізу ринку.

Модуль 2: Агрегований ринок. Погляд на те, як характеристики міської спільноти можуть бути основою для аналізу та порівняння різних положень.

Характеристики, що визначаютьунікальність районів метрополій та описати їх зростання.
Переваги та недоліки різних міст.

Модуль 3: Вивчення ринку. Огляд основних навичок, необхідних для визначення та пошуку джерел даних про ринок та ділянку, а також методів класифікації та інтерпретування даних.

Типи та джерела даних про ринок, власність та фінансування.
Програмне забезпечення та статистичні методи, які можна застосовувати для інтерпретування даних.

Модуль 4: Прогнозування попиту. Фокусуючи увагу компоненті моделі аналізу ринку, званому реалізованістю над ринком, у цьому модулі розглянуті причини й наслідки створення попиту нерухомість.

Аналіз економічної бази для прогнозування зайнятості та чисельності населення.
Аналіз зрушення – частка.

Модуль 5: Фактори, що впливають на пропозицію. Фокусуючи увагу на компоненті моделі аналізу ринку, званому реалізованістю на ринку, в цьому модулі розглянуті закономірності, які інвестор може використовувати для визначення пропозиції на даному ринку.

Методи кваліфікації та прогнозування пропозиції комерційної нерухомості на різних ринках нерухомості.
Коефіцієнти недовикористання та пояснити, як пропозиція з боку конкурентів впливає на девелопмент.

Модуль 6: Динаміка попиту та пропозиції. Продовжуючи фокусувати увагу на реалізованості на ринку, в цьому модулі пояснюється, яку роль відіграє взаємодія попиту та пропозиції у зміні динаміки циклів ринку нерухомості.

Розрахунок поглинання.
Модель Фішера/Хадсона-Вільсона для прогнозування орендної плати, оцінки змін на ринкахдовгострокового капіталу та виявлення різниці між витратами та вартістю.

Модуль 7: Аналіз розривів. Будучи частиною аналізу реалізованості на ринку, аналіз розривів є інструментом, що застосовується для визначення існуючих та потенційних можливостей.

Етапи процесу аналізу розривів.
Коефіцієнт поглинання будь-якої надмірної пропозиції.

Модуль 8: Дезагрегування. Дезагрегування, яке також застосовується для визначення реалізованості на ринку, дозволяє аналітику побачити тенденції та ніші в межах ринку в цілому, щоб виявити розриви з різних факторів.

Модуль 9: Реалізація місця та ділянки. У цьому модулі перелічені основні етапи та відомості, необхідні для виконання аналізу розташування та ділянки.

Фізичні, законодавчі та функціональні характеристики ділянки та місця розташування.
Аналіз найкращого використання.

Модуль 10: Моделювання різних типів нерухомості. У цьому модулі розглянуто дезагрегування реалізованості на ринку, а також фактори розташування/ділянки, унікальні для чотирьох типів власності: багатоквартирної, офісної, промислової та торгової.

Категорії дезагрегування, що належать до кожного типу власності.
Важливі зв'язки та параметри попиту на кожен тип власності.

Модуль 11: Фінансова реалізованість. У даному модулі розглянуто третій основний тип аналізу ринку нерухомості і знову підкреслено взаємозалежність всіх трьох компонентів моделі аналізу ринку: реалізованість на ринку, реалізованість розташування/ділянки та фінансова реалізованість.

Процес аналізу фінансовоїреалізованості з погляду користувача, інвестора та девелопера.
Аналіз чутливості як інструмент прогнозування найкращого, найбільш ймовірного і найгіршого результату. Визначення змінних параметрів, які на нього найбільше впливають.

Контакти: З питань реєстрації: Микита Кисіль 8 (495) 651-61-05, доб. 303 [email protected]

ЛІЦЕНЗІАТ

ЕКСКЛЮЗИВНИЙ ОПЕРАТОР В УКРАЇНІ

ПРИ ПІДТРИМКУ:

ІНФОРМАЦІЙНИЙ ПАРТНЕР: