Посередникам прохання не турбувати
Відразу варто зазначити, що спочатку з розрахунку шахраїв, яких у народі називають ще «чорні ріелтори», ми брати не будемо. Чому? По-перше, це окрема тема для розмови, а по-друге, шахрайство можливе і без участі рієлтора. Тому нечистих на руку ділків ми в цій статті не враховуватимемо і розберемо питання, так би мовити, в ідеальних умовах.
Отже, чим посередники, не важливо, чи це будуть приватні ріелтори або представники агентства нерухомості, можуть перешкодити. Перше – це збільшення вартості. Адже зарплата посередника, як фіксована, і у вигляді відсотка, входить у витрати однієї зі сторін угоди. Тобто або продавець знижує вартість нерухомості і вирішується продати квартиру дешевше, ніж планував спочатку, а різниця відповідно йде зарплатою посереднику. Або покупець додає вартості, встановленої продавцем, оплату послуг ріелтора.
Друге – це фактор, швидше, особистий. Настирливість і некоректність поведінки деяких посередників стає дратівливим чинником. Дзвінки у вечірні чи ранкові години, коли ви на нараді чи просто десяток дзвінків протягом дня – все це, безумовно, починає дратувати. Однак вибір завжди залишається за вами, адже по суті ви – замовник послуг. Значить, ви і визначаєте, коли і в якому форматі буде спілкуватися з ріелтором. Варто заздалегідь зазначити, коли вам зручніше буде розмовляти, чи є обмеження на дзвінки в ранковий і вечірній годинник. Якщо ваші прохання забуті чи проігноровані, значить «посередник» не прагне зберегти вас, як клієнта, і ви маєте право відмовитися від його послуг. Відповідно, некоректну поведінку легко виключити.
Ще один плюс при зверненні до рієлторів – гарантія чистоти документів. Тоє, вам не потрібно додатково звертатися до юристів, щоб перевірити достовірність документації. До речі, далеко не всі юристи можуть допомогти повноцінно перевірити чистоту угоди – надто багато нюансів, які потрібно враховувати. Крім того, звертаючись до агенції, ви можете попросити повністю передати питання оформлення документів представнику компанії. Варто зазначити, що приватні рієлтори «паперової тяганини» не займаються. Вони можуть надати інформацію про те, які документи необхідні для покупки чи продажу квартири, на що варто звернути увагу. Проте повністю простежити чистоту угоди з нерухомістю можуть лише професіонали, тобто представники агентства.
Підіб'ємо підсумки: економія на оплаті послуг ріелторів або агентств нерухомості може коштувати вам занадто дорого, як за грошима, так і за часом. І якщо ви вперше купуєте квартиру (особливо на вторинному ринку), варто віддати чорнову роботу з відсіювання некоректних варіантів та вкрай відповідальну за перевіркою документів тим, хто щодня працює у сфері нерухомості.
Що важливіше для вас – плюси чи мінуси, вирішувати лише вам. Однак, при ухваленні рішення, пам'ятайте – єдиний непоправний ресурс, який у вас є – це час. І якщо є можливість його зберегти вільним від рутинної роботи та убезпечити себе від втрат, варто цією можливістю скористатися.