Підбираємо ділянку у Криму
Попит на землю у Криму зростає. З кожним днем все більше мешканців різних куточків України вирушають сюди не лише відпочити, а й підібрати ділянку для будівництва власного будинку. На найактуальніші питання щодо вибору землі для будівництва будинку відповідає директор компанії "Земля в Криму" Костянтин Чунаєв.
Рис.1. Костянтин В'ячеславович Чунаєв
– Насамперед, це наявність зручної під'їзної колії з твердим покриттям, комунікацій (природний газ, вода, електрика, каналізація), розвиненої інфраструктури. Великою перевагою є вид на море та гори, а також близькість пляжної зони. Варто врахувати, що земля в Західній частині півострова значно дешевша, ніж у Східній. У плані екології та оздоровлення ідеальний Бахчисарайський район, проте будьте готові витратити додатковий час на дорогу до моря. Плюси ділянок на Південному березі Криму (ПБК) - незрівнянний гірський рельєф та пейзажі.
Нюанси підбору ділянки багато в чому залежать від того, що збираються будувати на території. Якщо в планах – не лише будинок, а й сад, потрібно приділити особливу увагу рельєфу місцевості, ґрунту, зволоженню. У плані рельєфу добре підходять ділянки, що знаходяться на піднесенні, з повітряним дренажем. Велику роль відіграє глибина залягання ґрунтових вод, а також їхня рухливість. Крім того, ґрунтові води можуть змінювати хімічний склад ґрунту.
- Яка форма ділянки, на вашу думку, ідеальна для будівництва?
- Безумовно, ідеальною вважається правильна та рівна форма ділянки, однак у Криму це правило не працює. По-перше, на ПБК важко знайти ідеально рівну землю, зважаючи на особливості рельєфу місцевості. А по-друге, такі ділянки тут часто страждають видові характеристики.
У Криму можна будувати скрізь. Головне – вмітиробити це якісно. Складна форма ділянки тут – не мінус, а плюс, що дозволяє втілити у життя найяскравіші дизайнерські проекти.
Мал. 2. Вид на Балаклавську бухту у Криму
- Які правовстановлюючі та технічні документи необхідні для укладання угоди?
Якщо у вас виникли сумніви щодо справжності правовстановлюючих документів, або відповідно до фактичної площі ділянки та площі, зазначеної в документах, відкладіть угоду та замовте правову та технічну експертизу ділянки.
- Наскільки важливо знати особливості ґрунту при виборі ділянки для забудови у Криму?
- Геологія важлива скрізь, а на ПБК - особливо, адже в цій зоні поширені карстові та зсувні процеси. Економія на інженерно-геологічних дослідженнях перед початком будівництва може призвести до сумних наслідків, серед яких – нерівномірне просідання будівлі, прориви комунікаційних та інженерних мереж, деформація та часом повне руйнування споруди. Своєчасно отримана інформація про агресивність та корозійну активність ґрунтів та підземних вод, разом з рекомендаціями фахівців – запорука успішного будівництва та довголіття будинку.
- Ділянки у яких районах Криму сьогодні користуються найбільшою популярністю?
- У топі найпопулярніших міст зараз – Севастополь, Ялта, Алушта, Бахчисарайський район (гірський Крим). Дуже зручно будуватися в Євпаторії, Феодосії, Судаку та Коктебелі. Крим - унікальний район із найбагатшою різноманітністю місцевості. Тут можна підібрати землю на будь-який смак і втілити в життя мрію про будинок з видом на море.