Передача будинку на баланс ОСББ! " Що це таке
Останнім часом все більше голів ОСББ звертаються до редакції Макіївських новин із таким питанням. Докладнішу відповідь нам допоміг підготувати експерт у житлово-комунальному господарстві заступник голови «Союзу власників житла України» Ігор Володимирович Захаревич. Тим більше що днями розглядатиметься питання про прийняття у другому читанні законопроекту №8474 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо об'єднань співвласників багатоквартирного будинку». То що це таке?
Після реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичної особи відповідно до статті 11 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може вирішувати питання балансової власності будинку.
Об'єднання має такі варіанти вирішення цього питання:
-Прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;
-за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем всього житлового комплексу або його частини;
-укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс всього житлового комплексу або його частини.
Олег Поліванов. - Як це відбувається?
Ігор Захаревич. - ухвалення рішення про передачу на баланс житлового комплексу належить до компетенції загальних зборів об'єднання.
На загальних зборах мешканців ОСББ приймається рішення про прийняття житлового будинку на баланс ОСББ та доручається голові ОСББ увійти до складу комісії з прийому будинку від приймаючої сторони. Лист із протоколом надсилається до виконкому з проханням розглянути питання передачі житлового комплексу з балансу комунальної власностіЗМС на баланс ОСББ. Виконком міської ради готує матеріали для ухвалення рішення про передачу житлового будинку з балансу комунальної власності ОМС на баланс ОСББ та призначає комісію з передачі.
Склад комісії може бути визначений окремим рішенням виконкому для всіх будинків, які надалі звертатимуться із питанням передачі з балансу на баланс. До складу комісії увійдуть представники всіх комунальних служб, пов'язаних із забезпеченням будинку комунальними послугами. Комісію очолює сторона, що приймає.
Призначена комісія обстежує житловий комплекс, визначить його технічний стан та складе акт приймання-передачі відповідно до встановленої форми. Передача житлового комплексу з балансу на баланс проводиться одночасно з передачею всієї технічної документації (технічний паспорт додому, технічний паспорт на ділянку, поверхові плани (експлікація), інженерні схеми всіх комунікацій, акти прийняття в експлуатацію, акти робіт, плани зовнішніх комунікацій). У разі відсутності необхідної документації з будь-яких причин вона відновлюється за рахунок організації, на балансі якої знаходився житловий комплекс.
Кожна із сторін отримує примірник акта приймання-передачі, підписаний усіма членами комісії та затверджений керівництвом кожної із сторін.
Датою передачі житлового комплексу з балансу баланс є дата підписання акта приема-передачи. На етапі приймання-передачі житлового комплексу вирішується питання частки участі колишнього власника багатоквартирного будинку у фінансуванні першого після передачі на баланс капітального ремонту будинку відповідно до законодавства.
Для цього під час обстеження будинку та складання акта приймання-передачі буде складено дефектні акти, а за цими актами - кошториси на виконаннянеобхідні роботи.