Новобуд СПб Ні попиту, ні пропозиції
Ринок нерухомості переживає зараз не найкращі часи. Попит знизився, кількість укладених договорів знизилася. Ідуть розмови про кризу надвиробництва, про те, що здані проекти не матимуть попиту, ціни не знижуватимуться. Хтось чекає, що частина забудовників піде збанкрутувавши або через те, що не можу виконати всі вимоги 214-ФЗ. За даними компанії Knight Frank St Petersburg, продажі протягом 6 місяців по Санкт-Петербургу знизилися на 40%. Попит упав на 34% у метрах та на 38% у квартирах у порівнянні з другим півріччям 2016 року.
Микола Урусов, генеральний директор будівельної компанії «Червона Стріла» зазначив, що зниження продажів сезонності не відіграє великої ролі. Вона накладає відбиток обсяги реалізації. Швидше за все сильного провалу, наприклад, у мінус 30%, у продажах не буде, оскільки ще друге півріччя не минуло, в ньому може все виправитися.
«Ми відчуваємо, що попит трохи впав і змістився у бік готового житла, - розповідає генеральний директор будівельної компанії «Норманн» Борис Бросалін. – Зараз ринок «клієнтський», саме клієнти не дозволяють підвищувати ціни. Але ми до цього готові, ми спеціально проводили реструктуризацію та оптимізацію компанії, щоб утримувати низькі ціни та продавати комфорт за ціною економа.
Надія Калашнікова, директор з розвитку компанії «Л1», розповіла, що у них у компанії продажу зросли на 25%, а також вони очікують на високий попит на свої житлові комплекси у зв'язку з їхньою готовністю.
Сьогодні у банків ставка тримається в районі 10,5-11%, але вже найближчим часом ставка знизиться до 6-8%, незважаючи на рівень інфляції. Це не може не позначиться на іпотечних кредитах, вони стануть значно дешевшими. У Райффайзенбанкузробили розрахунок у разі зниження ставки з 11% до 6%. Тоді щомісячний платіж дорівнюватиме 25,4 тис. рублів замість 34,17 тис. руб. за умови, що сума кредиту складе 3 млн. рублів, а термін кредиту - 15 років. Ольга Трошева зазначила, що купуючи нерухомість клієнти вважають за краще брати через банк в іпотеку. А згідно з даними «Петербрургської нерухомості», протягом поточного року частка іпотечних кредитів зросла з 57% до 63%.
«Ми також наголошуємо, що іпотечних оборудок стає більше. У цьому зростає середня сума виданого кредиту. Нічого дивовижного тут немає. Це зумовлено насамперед зростанням доступності іпотеки, зниженням ставок за кредитами. Що нижча ставка, то більше вписувалося людей, які можуть дозволити собі придбати житло в кредит», - зазначаєМикола Урусов. «Іпотека вже кілька років є важливим драйвером з продажу. Забудовнику за великим рахунком не важливо, звідки приходять оборотні гроші, важливо, щоб вони приходили, а іпотека, без сумніву, підтримує та розвиває платоспроможний попит. І якщо ставка знижуватиметься, то продажів у проектах з гарною локацією буде більше», - упевненаНадія Калашнікова.
Найголовніше, що проблема криється не в зниженні попиту, а те, що в ситуації кризи забудовники будують об'єкти, планують нові проекти.
У звіті аналітичної компанії Knight Frank St Petersburg йдеться про те, що обсяги щодо введення нових об'єктів не зменшуються. За шість місяців 2017 року у Санкт-Петербурзі та Ленобласті почали продавати близько 2 млн кв. м, тобто 50 тисяч квартир. Це більше за той обсяг, ніж був у другому півріччі 2016 року. За спостереженнями аналітиків у кризу, крім попиту, скорочується і пропозиція, забудовники не штампують нові об'єкти, не виводять нові проекти на ринки. Але сьогоднізовсім інша ситуація. «Сьогодні сегмент житла економ-класу в передмістях на всіх парах мчить до класичної кризи надвиробництва», - підсумовують експерти ринку.