Як оформити землю у власність покрокова інструкція для землевласника-початківця
Розглянемо, як оформити землю у власність. Право володіння виникає з реєстрації ділянки у Федеральної реєстраційної службі. Оформлення землі необхідне розпорядження даним видом майна.
Оформлення землі неможливе, якщо вона належить іншим особам, зарезервована під федеральний проект, не підлягає приватизації чи є територією національного парку, заповідника.
Порядок оформлення права
Незалежно від того, яку землю ви оформляєте, процедура набуття права зводиться до виконання наступних дій.
Крок 1. Збір документів
Спочатку вам необхідно зібрати документи:
- кадастровий план;
- документ-підтвердження права власності;
- документ, що відображає історію, в якому зазначено, коли, для яких цілей і хто виділяв/передавав її.
Якщо власник землі помер, знадобляться також документи, що підтверджують права спадкоємців: рішення суду, нотаріальний висновок.
Крок 2. Збір історії
Далі потрібно зібрати всю паперову документацію: довідки та інші документи, що підтверджує виділення землі майбутньому власнику.
Організації, до яких звертатися:
Крок 3. Отримання кадастрового плану
Кадастровий план можна запросити до місцевого кадастрового центру. Якщо межування не проводилося, його потрібно провести з подальшою постановкою землі на кадастровий облік. Для виконання цієї процедури та підготовки межової справи необхіднозвернутися до спеціалізованих організацій.
Потім межова справа разом з історією здається до органів Роснедвижимости, після чого ділянку ставиться на облік, а власник отримує кадастровий план.
Важливо: якщо межування проводиться повторно, а результати обміру показали, що площа землі відрізняється від зазначеної у старому свідоцтві про право власності, видається новий документ із зазначенням актуальних розмірів.
Крок 4. Складання документів, отримання свідоцтва
Отже, ви зібрали усі документи. Тепер вам потрібно сплатити держмито за реєстрацію (200 рублів) і здати всі документи разом з копією паспорта, заявою до ФРС.
Через певний час ви отримаєте право на ділянку та зможете її заповідати, закладати, обмінювати, дарувати.
Отримання права власності у спадок
Як оформити землю у власність у спадок? Оформлення у власність землі, отриманої у спадок, залежить від того, як ви стали спадкоємцем: за заповітом чи законом.
Якщо для оформлення спадщини згідно із законом достатнім доказом права власності є ваша спорідненість із спадкодавцем, то у разі наслідування за заповітом необхідне нотаріально засвідчене заповідальне розпорядження, складене власником землі за життя.
Оформлення ділянки у власність у спадок починається з відкриття спадкової справи: для цього необхідно подати заяву нотаріусу разом з: копіями вашого паспорта, свідоцтвами про смерть спадкодавця та його право власності на землю.
Вибір нотаріальної контори залежить від місця останньої реєстрації спадкодавця. Конкретний нотаріус визначається залежно від першої літери прізвища померлого. Якщо спадкодавець ніде не був зареєстрований, потрібно звертатися донотаріальну контору за місцезнаходженням землі.
Зверніть увагу, що дата відкриття спадщини збігається з датою смерті спадкодавця.
Далі вам необхідно зібрати всю необхідну документацію, перелічені у попередньому розділі. Після шести місяців з дати відкриття спадщини ви отримаєте право власності.
Як оформити землю у власність, якщо документів немає?
Бувають ситуації, коли ні на земельну ділянку, ні на будівлі, на ній розташовані немає жодних паперів, що дозволяють оформити право власності. Що робити у такому разі?
Вам необхідно постаратися відновити архівну копію документа, що встановлює право на ділянку, або отримати виписку з погосподарської книги на безстрокове користування землею.
Далі ви повинні надати в реєстраційну службу ці та інші необхідні документи. Також потрібно обов'язково обміряти ділянку та отримати на неї кадастровий паспорт. Можливо, вам відмовлять в отриманні виписки. У такому разі оформлення права власності буде можливим лише в судовому порядку. У суді необхідно надати докази, що ви маєте право на ділянку.
Як оформити землю у власність у селі?
Часто буває, що людина має земельну ділянку в селі, належним чином не оформлену. Спробуймо розібратися, як вирішити цю проблему.
Якщо у вас немає документів, зверніться до місцевого архіву та/або БТІ із запитом для пошуку паперів, у яких буде вказано, що ділянка належить/належала будь-кому з членів вашої родини. У разі судового розгляду це перше, що потрібно пред'явити.
- витяг з кадастрового паспорта;
- план будинку (якщо він є);
- паспорт майбутнього власника;
- квитанція прооплаті державного мита;
- заяву до реєстраційного центру.
Якщо на земельній ділянці знаходиться ще й будова, її необхідно приватизувати незалежно від виду будівлі: чи це лазня, гараж чи сарай.
Що для цього потрібно зробити:
- подати заяву до БТІ для отримання кадастрового паспорта;
- отримати витяги кадастрового паспорта ділянки;
- отримати документ-підтвердження того, що ви власник будівлі;
- віднести всі зібрані документи разом із заявою, паспортом та квитанцією про сплату державного мита до відділення держреєстрації.
Що потрібно, щоб довести батьківство, дізнайтеся в іншій статті.
Крім цього ви повинні заповнити декларацію про нерухомий об'єкт, в якій необхідно вказати всі параметри будівлі.
Протягом місяця ви отримаєте свідоцтво про право власності на ділянку.
Таким чином, головна складність в оформленні земельної ділянки – необхідність збирання документів. Цей процес може затягтися на місяці та роки. Найкраще, якщо є можливість скористатися послугами професійних юристів, але навіть вони не зможуть гарантувати швидкий результат.
Не варто йти до юридичної фірми: оформленням прав успішно займаються ріелторські агенції. Для того, щоб фахівець розпочав роботу, потрібно оформити довіреність, надати документи на земельну ділянку.