Чому оренда нерухомості в Угорщині вигідна для вас, Все про Угорщину

Оренда квартири за кордоном – це складно. Особливості місцевого законодавства можуть суттєво відрізнятись від українських, і ви ризикуєте зіткнутися з непрохідними труднощами, якщо заздалегідь не з'ясуйте особливості оформлення угоди. Наприклад, для оренди нерухомості в Угорщині, де ринок давно працює цивілізовано, вам знадобиться в обов'язковому порядку виконати низку вимог, про які й йтиметься у цій статті.

Навіщо і де орендується нерухомість в Угорщині?

Від Укаїни до Угорщини лише дві години літа літаком. Плюс створено цілком лояльні умови отримання Шенгенської візи для перетину кордону. Ціни на нерухомість, що купується і орендується, в порівнянні з іншими країнами Центральної Європи, істотно нижче (як і комунальні тарифи). Тому оренда квартир в Угорщині не тільки доступна, а й приваблива для багатьох туристів, стихійних мандрівників, студентів та наукових фахівців.

З якою метою українці беруть угорську нерухомість в оренду?

Короткострокова оренда житла для відпочинку. Зазвичай винаймаються квартири на термальних озерах Хевіз і Балатон, куди стікаються туристи з усього світу, і де орендні ставки досить високі.
Короткострокова оренда житла для гірськолижного відпочинку. На зимовому угорському курорті в Австрійських Альпах ціни значно нижчі, ніж у самій Австрії (а природні умови та краса пейзажів – не гірші).
Довгострокова оренда житла для навчання. У великих угорських містах, особливо в Будапешті, зосереджена велика кількість наукових та навчальних центрів, найстаріших університетів Європи та технопарків. Це також зручний варіант вирішення житлової проблеми для фрілансерів та інших фахівців, які не прив'язані до місця роботи. Попит має житлона Балатоні та Хевізі, у прикордонних містечках Сомбатхей чи Кесег.

Окремо варто зупинитись на оренді квартир та будинків для постійного проживання. Ця ситуація вимагає мультивізи в паспорті та отримання, як мінімум, ВМП або ПМП. Часто українцям цікава оренда будинку в Угорщині для того, щоб здавати її в суборенду та отримувати прибуток (це не заборонено законодавством країни). Тут безумовною популярністю користується житло в курортних містечках і столиці країни - Будапешті.

Практично всі угорські квартири та котеджі, що здаються в оренду, відрізняються високим рівнем комфорту та якісно відремонтовані.

Особливості оренди житла

Оренда житла в Угорщині майже не має жодних законодавчих обмежень, і шукати квартиру чи будинок ви можете будь-яким звичним способом.

Незалежно від способу пошуку квартири для оренди вам обов'язково запропонують підписати відповідний договір, який полягає у присутності адвоката.

Договір оренди

З одного боку, вимога підписувати договір на оренду тягне за собою деякі витрати за послуги професіонала, а з іншого, таким чином ви зможете захистити себе від незнайомих нюансів законодавства та несумлінних місцевих орендодавців.

Врахуйте: здати вам квартиру чи будинок як житлове приміщення орендодавець може лише в тому випадку, якщо житловий простір складатиме не менше 12 м2.

У договорі обов'язково зазначаються:

паспортні дані сторін;
підтвердження справжності документів на право власності орендодавця;
терміни оренди (період проживання);
орендна ставка оплати;
обов'язки орендодавця та орендоодержувача.

Після цього ви вносите завдаток (2-3 місячні ставкиоренди), який відіграватиме роль застави за збереження приміщення, що здається, і повернеться до вас, коли дія оренди закінчиться. Якщо наприкінці терміну оренди власник квартири та будинку виявить пошкодження оздоблення, інженерних систем чи внутрішнього майна, вартість збитків буде відшкодована із цієї заставної суми.

Розірвання договору оренди також прописане у договорі. Зазвичай орендоодержувач зобов'язується попередити власника житла про це письмово за місяць до виселення. Через місяць ваш договір вважатиметься повністю розірваним.

Важливий нюанс! За чинним законодавством Угорщини, орендодавці мають право щорічно піднімати ставки платежів на 4 % (поправка на інфляцію), і це також зазвичай вказується у договорі.

До речі, за угорськими законами договір оренди на приватну житлову нерухомість не є обов'язковою вимогою. У той же час, якщо ви захочете взяти в оренду комерційну нерухомість, закон вимагатиме оформлення договору в обов'язковому порядку.

Комунальні платежі

Оплата комунальних платежів до орендодавця не має відношення – він тільки здає вам приміщення. Вам доведеться самостійно укласти договори на обслуговування та оплачувати комунальні послуги та послуги телекомунікаційних компаній.

Ставки комунального обслуговування в Угорщині дещо нижчі, ніж у більшості країн Євросоюзу. У всіх квартирах встановлені лічильники води та електроенергії, рахунки надходять поштою, затримка платежів виключена – відключають відразу. Влітку плата за комунальні послуги може коштувати 70-90 євро, взимку 100-150 євро (залежно від типу встановленої системи опалення в будинку).

До речі, залежно від комфортабельності району, де знята квартира, вам доведеться сплачувати такі послуги, як, наприклад, послугисадівника, консьєржа чи охоронця території.

Особливості купівлі нерухомості з правом здачі її в оренду

Купівля нерухомості в Угорщині не дає автоматичного права на громадянство.
Можна оформити нерухомість на своє ім'я, навіть якщо у вас немає ПМП.
Можна оформити нерухомість на відкриту вами в Угорщині, а також взяти в кредит будинок або земельну ділянку.
Угода обов'язково засвідчується адвокатом, який гарантує її законність.
Куплена вами квартира або будинок можуть бути здані в оренду на загальних умовах за договором.

Чому купівля нерухомості за кордоном з моментальною здаванням її в оренду - вигідне вкладення? По-перше, це країна ЄС із цивілізованими ринковими законами та відповідним ставленням до приватної власності. По-друге, за п'ять років володіння будинком або квартирою, ви можете перепродати їх без сплати податку. І, нарешті, вам не обов'язково проживати в Угорщині, якщо у вас є житло, а його здача в оренду протягом року забезпечить вам повернення 6-8% витрачених на неї грошей при покупці.

Оцініть статтю: (3 votes, average:5,00 out of 5)